Chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Thanh Hóa

huyển mục đích sử dụng đất là thủ tục khá phức tạp nên nhiều người dân không thể tự mình thực hiện và khi chuyển mục đích thường phải nộp nhiều tiền sử dụng đất, thậm chí lên đến hàng trăm triệu đồng.
Chuyển mục đích sử dụng đất là việc thay đổi mục đích sử dụng đất ban đầu. Tùy từng trường hợp mà người sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không cần phải xin phép

1. Cơ sở pháp lý

Việc chuyển mục đích sử dụng đất tại Nghệ An được thực hiện căn cứ theo các quy định pháp luật sau:

  • Luật đất đai 2013
  • Nghị định số 45/2014/NĐ-CP
  • Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Thanh Hóa

Các trường hợp được chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.

Loại đất nông nghiệp được xem xét, cho phép chuyển mục đích sử dụng gồm:
  • Đất vườn, ao liền kề với đất ở: là diện tích đất nằm trong cùng một thửa đất có nhà ở nhưng không được công nhận là đất ở thuộc khu dân cư và được xác định là đất nông nghiệp.
  • Đất vườn, ao xen kẹt trong khu dân cư: là diện tích đất nông nghiệp, không nằm trong cùng một thửa đất có nhà ở và nằm trong phạm vi khu dân cư đã được xác định ranh giới theo quy định (thuộc thửa đất lớp thứ 2 kể từ ranh giới ngoài cùng của khu dân cư trở vào trong trung tâm khu dân cư) và không thuộc loại đất quy định tại khoản 3 Điều này và khoản 3 Điều 18 Quy định này.
  • Thửa đất nông nghiệp được giao nằm xen kẹt trong khu dân cư được hình thành trước ngày 01/7/2014, có diện tích đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở do UBND tỉnh quy định.
  • Loại đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư không được xem xét, cho phép chuyển mục đích sử dụng theo Quy định này gồm:
  • Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của phường, xã, thị trấn;
  • Đất nông nghiệp do hợp tác xã và các tổ chức đang quản lý giao cho các hộ gia đình xã viên sử dụng;
  • Đất nông nghiệp thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích quy định tại Điều 61 và Điều 62 Luật Đất đai năm 2013;
  • Đất nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cấp thẩm quyền phê duyệt cho các hạng mục, dự án theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

Mức tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất (được hướng dẫn bởi Điều 4 và Điều 5 Thông tư 76/2014/TT-BTC), tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân phải nộp tùy theo loại đất ban đầu được chuyển và nguồn gốc sử dụng đất. Số tiền phải nộp từng trường hợp là khác nhau

Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Thanh Hóa

  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
  • Văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở; dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản…

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Thanh Hóa

Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
Bước 2: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả Phòng TN và MT nơi có đất.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 3: Nhận kết quả
Trên đây là tư vấn về chuyển mục đích sử dụng đất tại Thanh Hóa.Trong quá trình giải quyết nếu có gì khó khăn, vui lòng liên hệ với Luật Gold, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin, tư vấn và có những dịch vụ trợ giúp pháp lý tốt nhất để bạn lựa chọn.
Quý khách vui lòng liên hệ số Hotline: 0379.374.745  để được tư vấn Miễn phí và báo giá chi tiết nhất!
Trân trọng ./.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Gọi Hotline: 0965.430.899